서울 관악구 남현동의 아파트 시세가 궁금하셨나요? 이번 분석에서는 관악산 한일유앤아이와 다청림라인씨티를 중심으로 실거래가 및 평당 매매가 순위를 정리해드릴게요. 적은 거래량 속에서도 뚜렷하게 나타난 고가 흐름과 단지별 특징까지 살펴보겠습니다.
📌 남현동 아파트 시장 한눈에 보기
관악구 남현동은 서울 강남과 가까운 입지에도 불구하고 비교적 조용하고 정주 여건이 안정된 지역이에요. 특히 이수역, 남태령역, 관악산역 접근성이 높아 교통 접근성 + 숲세권이라는 두 장점을 갖추고 있습니다.
- 2024년 7월 이후 총 거래 건수: 23건
- 평균 실거래가: 6억 8,450만 원
- 평균 평당 매매가: 3,260만 원
💰 실거래가 기준 TOP 10 아파트 순위
| 1 | 우림루미아트 | 95,000 |
| 2 | 흥화브라운빌 | 90,000 |
| 3 | 예성그랑펠리체 | 88,000 |
| 4 | 하이파크 | 86,000 |
| 5 | 관악산 한일유앤아이 | 85,300 |
| 6 | 우림루미아트 | 84,000 |
| 7 | 우림루미아트 | 82,000 |
| 8 | 관악산 한일유앤아이 | 80,000 |
| 9 | 관악산 한일유앤아이 | 80,000 |
| 10 | 관악산 한일유앤아이 | 75,500 |
관악산 한일유앤아이는 거래량이 많고 상위권에 지속적으로 포진하고 있으며, 최고 8억 5,300만 원에 거래되었습니다.
📈 평당 가격 기준 TOP 10 순위
| 1 | 다청림라인씨티 | 4,977 |
| 2 | 다청림라인씨티 | 4,947 |
| 3 | 다청림라인씨티 | 4,612 |
| 4 | 다청림라인씨티 | 4,494 |
| 5 | 예성그랑펠리체 | 3,955 |
| 6 | 다청림라인씨티 | 3,702 |
| 7 | 관악산 한일유앤아이 | 3,449 |
| 8 | 하이파크 | 3,376 |
| 9 | 관악산 한일유앤아이 | 3,318 |
| 10 | 우림루미아트 | 3,286 |
특이하게 다청림라인씨티가 실거래가는 비교적 낮음에도 불구하고 평당 단가 1~4위를 독식했어요. 이는 소형 평형 기반의 높은 단가에서 비롯된 현상입니다.
🏙️ 관악산 한일유앤아이 단지 분석
- 최근 최고 실거래가: 8억 5,300만 원
- 평당 가격 평균대: 약 3,100~3,400만 원
- 특징: 준신축(입주 10년 미만), 대중교통 접근성 우수, 주거 밀집 지역 내 안정적 수요
장점: 실거래 상위권을 계속 유지하고 있으며 실수요자 중심의 거래가 활발
투자성: 재건축 가능성보다는 입지 프리미엄에 기반한 실거주 선호단지
🌿 다청림라인씨티 단지 분석
- 최근 최고 실거래가: 5억 7천만 원
- 평당 가격 최고가: 4,977만 원
- 특징: 소형 평형 위주, 단지 규모는 작지만 신림역·관악산역 접근성이 뛰어남
장점: 소형 아파트 투자 선호자에게 유리, 평당 단가 기준으로 높은 평가
주의점: 실거래가 자체는 높지 않지만 단위 면적 기준 가치가 높은 비율형 단지
📊 남현동 아파트 평균 요약
| 총 거래 건수 | 23건 |
| 평균 실거래가 | 6억 8,450만 원 |
| 평균 평당 매매가 | 3,260만 원 |
⚠️ 남현동 아파트 매수 시 주의사항
- 소형 고가 단지 주의: 평당 가격은 높지만 실거래가 대비 체감 가치는 다를 수 있어요.
- 실거주 중심 단지와 투자형 단지 성격이 뚜렷하게 나뉘는 지역입니다.
- 입지·교통 vs 규모·시설 중 자신에게 더 중요한 항목을 먼저 정하고 접근하세요.
✅ 남현동 아파트 관련 FAQ
관악산 한일유앤아이가 인기 있는 이유는?
→ 교통, 조망, 실거주 안정성이라는 3박자를 갖춘 중소형 실속 단지예요.
다청림라인씨티는 왜 평당가가 높은가요?
→ 소형 평수 단지는 전체 면적이 작아 평당 환산 시 단가가 높게 나타나기 때문이에요.
지금 남현동 아파트 투자 적기인가요?
→ 교통호재가 없는 상황이라면 급상승보다는 안정적 실거주 위주 선택이 유리해요.
소형 아파트를 투자용으로 들어가도 괜찮을까요?
→ 실거주 수요가 꾸준한 지역이라면 소형도 괜찮지만, 전세 수요나 유동성도 함께 고려해야 해요.
남현동은 앞으로 가격이 더 오를까요?
→ 현재 교통·생활 기반이 잘 잡혀 있어 큰 폭의 상승보단 점진적 상승 또는 유지 흐름이 예상됩니다.
🔍 마무리 분석: 남현동 아파트 시장 전망
남현동은 화려하진 않지만 생활 기반이 탄탄하고, 실거주 수요가 꾸준한 지역이에요. 특히 관악산 한일유앤아이는 중형 위주의 실거주 단지로, 가격 안정성과 유지력이 강점이며, 다청림라인씨티는 소형 아파트 투자에 적합한 특수 단지입니다.
2025년 이후에도 급등보다는 탄탄한 흐름이 유지될 가능성이 높은 지역으로, 중장기 보유를 고려하시는 분께 특히 잘 맞습니다.
