남 분당 서현동 아파트 매매 시세를 분석한 결과, 시범현대 아파트가 가장 높은 매매가를 기록했습니다. 평균 실거래가는 약 11억 9,841만 원이며, 평당 매매 가격은 약 4,637만 원입니다. 주요 단지별 실거래가와 평당 매매 가격을 통해 분당 서현동 부동산 시장을 자세히 분석합니다.
시범현대 아파트 시세 분석
주요 거래 내역
시범현대 아파트는 분당 서현동에서 가장 높은 매매가를 기록한 단지입니다. 특히 11월 2일에는 20억 4,500만 원에 거래되었습니다.
- 11월 2일: 20억 4,500만 원
- 7월 12일: 20억 3,000만 원
- 8월 9일: 20억 2,000만 원
날짜매매 가격 (만원)
| 11월 2일 | 204,500 |
| 7월 12일 | 203,000 |
| 8월 9일 | 202,000 |
평당 매매 가격
시범현대 아파트의 평균 평당 매매 가격은 7,024만 원으로 나타났습니다.
시범한양 아파트 시세 분석
주요 거래 내역
시범한양 아파트는 다양한 거래 내역을 보이며, 9월 11일에 19억 8,000만 원에 거래되었습니다.
- 9월 11일: 19억 8,000만 원
- 5월 22일: 19억 7,000만 원
날짜매매 가격 (만원)
| 9월 11일 | 198,000 |
| 5월 22일 | 197,000 |
평당 매매 가격
시범한양 아파트의 평균 평당 매매 가격은 6,897만 원입니다.
시범삼성 아파트 시세 분석
주요 거래 내역
시범삼성 아파트는 8월 25일에 18억 9,000만 원에 거래되었으며, 꾸준한 매매가를 기록하고 있습니다.
- 8월 25일: 18억 9,000만 원
- 2월 6일: 18억 8,000만 원
날짜매매 가격 (만원)
| 8월 25일 | 189,000 |
| 2월 6일 | 188,000 |
평당 매매 가격
시범삼성 아파트의 평균 평당 매매 가격은 6,318만 원입니다.
시범한신 아파트 시세 분석
주요 거래 내역
시범한신 아파트는 다양한 거래 내역을 보이며, 5월 1일에 18억 7,000만 원에 거래되었습니다.
- 5월 1일: 18억 7,000만 원
- 9월 22일: 18억 원
날짜매매 가격 (만원)
| 5월 1일 | 187,000 |
| 9월 22일 | 180,000 |
평당 매매 가격
시범한신 아파트의 평균 평당 매매 가격은 6,010만 원입니다.
종합 분석
평균 실거래가
2023년 성남 분당 서현동 아파트의 평균 실거래가는 약 11억 9,841만 원으로 나타났습니다. 주요 단지별로는 시범현대와 시범한양이 높은 매매가를 기록하고 있습니다.
단지명평균 매매 가격 (만원)평균 평당 가격 (만원)
| 시범현대 | 204,500 | 7,024 |
| 시범한양 | 198,000 | 6,897 |
| 시범삼성 | 189,000 | 6,318 |
| 시범한신 | 187,000 | 6,010 |
부동산 시장 트렌드
지역별 분석
- 서현동: 서현동은 인프라와 교육 환경이 우수하여 높은 주거 선호도를 보입니다.
- 정자동: 정자동은 대규모 아파트 단지가 많이 위치해 있으며, 상대적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.
- 이매동: 이매동은 최근 개발 호재로 인해 부동산 가격이 상승하고 있습니다.
가격 변동 요인
- 교통 인프라: 지하철과 도로망의 확장이 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
- 주거 환경 개선: 공원, 학교, 상업 시설 등의 주거 환경 개선이 지속되고 있습니다.
- 정부 정책: 주택 공급 확대와 부동산 규제 완화가 가격 변동에 큰 영향을 주고 있습니다.
FAQ
Q: 성남 분당 서현동 아파트 매매가가 높은 이유는 무엇인가요? A: 서현동은 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.
Q: 아파트 매매 시 어떤 점을 고려해야 하나요? A: 주거 환경, 교통 편의성, 학군, 주변 인프라 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
Q: 성남 분당에서 인기 있는 아파트 단지는 어디인가요? A: 시범현대와 시범한양 단지가 특히 인기가 많습니다.
Q: 아파트 평당 가격은 어떻게 계산하나요? A: 아파트 매매가를 전용 면적으로 나누어 평당 가격을 계산합니다.
Q: 아파트 매매 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? A: 계약서 작성 시 특약 사항을 꼼꼼히 확인하고, 중도금 및 잔금 지급 일정, 중개 수수료 등을 명확히 해야 합니다.
주의사항
- 아파트 매매 계약 전 반드시 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하세요.
- 중개업소를 통한 거래 시 공인중개사의 자격증과 등록증을 확인하세요.
- 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 기재하고, 중개 수수료와 기타 비용을 사전에 확인하세요.
- 매매가가 시세와 크게 차이 날 경우 이유를 반드시 확인하고, 필요 시 전문가의 조언을 받으세요.
추가 정보
부동산 시장 전망
2023년 하반기 성남 분당 서현동 부동산 시장은 안정적인 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다. 신규 아파트 단지의 입주와 함께 지역 내 인프라 개선이 지속될 것으로 보입니다.
투자 전략
- 장기 투자: 안정적인 수익을 원하는 투자자는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트를 장기적으로 보유하는 전략이 유리합니다.
- 단기 투자: 단기적인 시세 차익을 노리는 투자자는 개발 호재가 있거나 신축 아파트 단지를 중심으로 투자하는 것이 좋습니다.
지역 개발 계획
- 신규 지하철 노선: 성남 지하철 연장 및 신설 계획이 진행 중이며, 이는 성남의 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.
- 주거 환경 개선: 공원 및 녹지 공간 확대, 교육 시설 개선 등 주거 환경 개선이 지속적으로 이루어질 예정입니다.
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