덕양구 덕은동 아파트 시세 분석: DMC 한강자이 더 헤리티지, DMC 자이 더 리버

고양시 덕양구 덕은동에서 거래된 아파트 중 DMC 한강자이 더 헤리티지와 DMC 자이 더 리버가 높은 거래가를 기록했습니다. 평균 실거래가는 약 8억 7,537만 원이며, 평당 매매 가격은 3,276만 원입니다. 주요 거래 내역과 평당 매매 가격을 통해 덕은동 부동산 시장을 자세히 살펴봅니다.

 

덕양구 덕은동 아파트 시세 분석: DMC 한강자이 더 헤리티지, DMC 자이 더 리버

 

DMC 한강자이 더 헤리티지 시세 분석

주요 거래 내역

DMC 한강자이 더 헤리티지는 덕은동에서 높은 매매가를 기록한 단지입니다. 특히 9월 23일에는 10억 7,000만 원에 거래되었습니다.

• 9월 23일: 10억 7,000만 원
• 12월 21일: 10억 2,000만 원

날짜매매 가격 (만원)

9월 23일	107,000
12월 21일	102,000

평당 매매 가격

DMC 한강자이 더 헤리티지의 평균 평당 매매 가격은 4,170만 원입니다.

DMC 자이 더 리버 시세 분석

주요 거래 내역

DMC 자이 더 리버는 다양한 거래 내역을 보이며, 12월 14일에 10억 9,500만 원에 거래되었습니다.

• 12월 14일: 10억 9,500만 원
• 12월 8일: 10억 4,000만 원

날짜매매 가격 (만원)

12월 14일	109,500
12월 8일	104,000

평당 매매 가격

DMC 자이 더 리버의 평균 평당 매매 가격은 4,259만 원입니다.

종합 분석

평균 매매가

2023년 덕은동 아파트의 평균 실거래가는 약 8억 7,537만 원으로 나타났습니다. 주요 단지별로는 DMC 한강자이 더 헤리티지와 DMC 자이 더 리버가 높은 매매가를 기록하고 있습니다.

단지명평균 매매 가격 (만원)평균 평당 매매가 (만원)

DMC 한강자이 더 헤리티지	107,000	4,170
DMC 자이 더 리버	109,500	4,259

부동산 시장 트렌드

지역별 분석

• 덕은동: 덕은동은 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.
• 고양시: 고양시는 대규모 아파트 단지가 많이 위치해 있으며, 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.

가격 변동 요인

• 교통 인프라: 지하철과 도로망의 확장이 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칩니다.
• 주거 환경 개선: 공원, 학교, 상업 시설 등의 주거 환경 개선이 지속됩니다.
• 정부 정책: 주택 공급 확대와 부동산 규제 완화가 가격 변동에 큰 영향을 줍니다.

FAQ

Q: 덕은동 아파트 매매가가 높은 이유는 무엇인가요? A: 덕은동은 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.

 

Q: 아파트 매매 시 어떤 점을 고려해야 하나요? A: 주거 환경, 교통 편의성, 학군, 주변 인프라 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

 

Q: 덕은동에서 인기 있는 아파트 단지는 어디인가요? A: DMC 한강자이 더 헤리티지와 DMC 자이 더 리버 단지가 인기가 많습니다.

 

Q: 아파트 평당 매매가는 어떻게 계산하나요? A: 매매가를 전용 면적으로 나누어 평당 매매가를 계산합니다.

 

Q: 아파트 매매 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? A: 계약서 작성 시 특약 사항을 꼼꼼히 확인하고, 보증금 반환 조건 등을 명확히 해야 합니다.

 

주의사항

• 아파트 매매 계약 전 반드시 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하세요.
• 중개업소를 통한 거래 시 공인중개사의 자격증과 등록증을 확인하세요.
• 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 기재하고, 중개 수수료와 기타 비용을 사전에 확인하세요.
• 매매가가 시세와 크게 차이 날 경우 이유를 반드시 확인하고, 필요 시 전문가의 조언을 받으세요.

추가 정보

부동산 시장 전망

2023년 하반기 고양시 덕은동 부동산 시장은 안정적인 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다. 신규 아파트 단지의 입주와 함께 지역 내 인프라 개선이 지속될 것으로 보입니다.

투자 전략

• 장기 투자: 안정적인 수익을 원하는 투자자는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트를 장기적으로 보유하는 전략이 유리합니다.
• 단기 투자: 단기적인 시세 차익을 노리는 투자자는 개발 호재가 있거나 신축 아파트 단지를 중심으로 투자하는 것이 좋습니다.

지역 개발 계획

• 신규 지하철 노선: 지하철 연장 및 신설 계획이 진행 중이며, 이는 덕은동의 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.
• 주거 환경 개선: 공원 및 녹지 공간 확대, 교육 시설 개선 등 주거 환경 개선이 지속적으로 이루어질 예정입니다.