화곡동 아파트 전세 및 월세 시세 분석

서울 화곡동 아파트 전세 및 월세 시세를 분석한 결과, 강서힐스테이트의 전세 보증금이 4억 5천만 원으로 최고가를 기록했습니다. 월세의 경우 같은 단지에서 보증금 1억 원에 월세 200만 원이 가장 높았습니다. 주요 단지별 시세를 통해 화곡동 부동산 시장을 자세히 알아봅니다.

 

화곡동 아파트 전세 및 월세 시세 분석

 

강서힐스테이트 시세 분석

주요 거래 내역

강서힐스테이트는 화곡동에서 가장 높은 전세 보증금을 기록한 단지입니다. 특히 7월 15일에는 4억 5천만 원에 거래되었습니다.

• 7월 15일: 4억 5천만 원
• 5월 22일: 4억 2천만 원
• 8월 7일: 4억 원

날짜보증금 (만원)

7월 15일	45,000
5월 22일	42,000
8월 7일	40,000

평당 전세 보증금

강서힐스테이트의 평균 평당 전세 보증금은 2,250만 원입니다.

우장산아이파크 시세 분석

주요 거래 내역

우장산아이파크는 다양한 거래 내역을 보이며, 6월 14일에 4억 3천만 원에 거래되었습니다.

• 6월 14일: 4억 3천만 원
• 9월 10일: 4억 원

날짜보증금 (만원)

6월 14일	43,000
9월 10일	40,000

평당 전세 보증금

우장산아이파크의 평균 평당 전세 보증금은 2,150만 원입니다.

화곡롯데캐슬 시세 분석

주요 거래 내역

화곡롯데캐슬은 8월 21일에 3억 9천만 원에 거래되었습니다.

• 8월 21일: 3억 9천만 원

날짜보증금 (만원)

8월 21일

39,000

평당 전세 보증금

화곡롯데캐슬의 평균 평당 전세 보증금은 2,050만 원입니다.

월세 시세 분석

강서힐스테이트 월세

강서힐스테이트는 6월 18일에 보증금 1억 원, 월세 200만 원에 거래되었습니다.

• 6월 18일: 보증금 1억 원, 월세 200만 원

날짜보증금 (만원)월세 (만원)

6월 18일

10,000

200

우장산아이파크 월세

우장산아이파크는 7월 15일에 보증금 9천만 원, 월세 180만 원에 거래되었습니다.

• 7월 15일: 보증금 9천만 원, 월세 180만 원

날짜보증금 (만원)월세 (만원)

7월 15일

9,000

180

화곡롯데캐슬 월세

화곡롯데캐슬은 5월 10일에 보증금 8천만 원, 월세 170만 원에 거래되었습니다.

• 5월 10일: 보증금 8천만 원, 월세 170만 원

날짜보증금 (만원)월세 (만원)

5월 10일

8,000

170

종합 분석

평균 전세 및 월세 시세

2023년 서울 화곡동 아파트의 평균 전세 보증금은 약 4억 1,000만 원, 월세 보증금은 약 9,000만 원, 월세는 약 183만 원입니다.

단지명평균 전세 보증금 (만원)평균 월세 보증금 (만원)평균 월세 (만원)

강서힐스테이트	45,000	10,000	200
우장산아이파크	43,000	9,000	180
화곡롯데캐슬	39,000	8,000	170

부동산 시장 트렌드

지역별 분석

• 화곡동: 화곡동은 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.
• 서울 강서구: 강서구는 대규모 아파트 단지가 많이 위치해 있으며, 상대적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.

가격 변동 요인

• 교통 인프라: 지하철과 도로망의 확장이 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칩니다.
• 주거 환경 개선: 공원, 학교, 상업 시설 등의 주거 환경 개선이 지속됩니다.
• 정부 정책: 주택 공급 확대와 부동산 규제 완화가 가격 변동에 큰 영향을 줍니다.

FAQ

Q: 화곡동 아파트 전세가가 높은 이유는 무엇인가요? A: 화곡동은 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.

 

Q: 아파트 전세 시 어떤 점을 고려해야 하나요? A: 주거 환경, 교통 편의성, 학군, 주변 인프라 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

 

Q: 화곡동에서 인기 있는 아파트 단지는 어디인가요? A: 강서힐스테이트와 우장산아이파크, 화곡롯데캐슬 단지가 인기가 많습니다.

 

Q: 아파트 평당 보증금은 어떻게 계산하나요? A: 보증금을 전용 면적으로 나누어 평당 보증금을 계산합니다.

 

Q: 아파트 전세 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? A: 계약서 작성 시 특약 사항을 꼼꼼히 확인하고, 보증금 반환 조건 등을 명확히 해야 합니다.

 

주의사항

• 아파트 전세 계약 전 반드시 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하세요.
• 중개업소를 통한 거래 시 공인중개사의 자격증과 등록증을 확인하세요.
• 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 기재하고, 중개 수수료와 기타 비용을 사전에 확인하세요.
• 보증금이 시세와 크게 차이 날 경우 이유를 반드시 확인하고, 필요 시 전문가의 조언을 받으세요.

추가 정보

부동산 시장 전망

2023년 하반기 서울 화곡동 부동산 시장은 안정적인 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다. 신규 아파트 단지의 입주와 함께 지역 내 인프라 개선이 지속될 것으로 보입니다.

투자 전략

• 장기 투자: 안정적인 수익을 원하는 투자자는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트를 장기적으로 보유하는 전략이 유리합니다.
• 단기 투자: 단기적인 시세 차익을 노리는 투자자는 개발 호재가 있거나 신축 아파트 단지를 중심으로 투자하는 것이 좋습니다.

지역 개발 계획

• 신규 지하철 노선: 서울 지하철 연장 및 신설 계획이 진행 중이며, 이는 화곡동의 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.
• 주거 환경 개선: 공원 및 녹지 공간 확대, 교육 시설 개선 등 주거 환경 개선이 지속적으로 이루어질 예정입니다.